Beschreibung

Objektbeschreibung

Diese exklusive Villa in unmittelbarer Nähe zur Havel vereint luxuriöses Wohnen mit maximaler Funktionalität. Das im Jahr 2007 errichtete Anwesen befindet sich auf einem ca. 860 m² großen Grundstück und bietet mit drei eigenständigen Wohneinheiten sowie einer separaten Einliegerwohnung ein Höchstmaß an Flexibilität – ideal nutzbar als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die Wohnfläche beläuft sich insgesamt auf 446,81 m2, die Nutzfläche auf 107,27 m2. Von den knapp 450 m2 Wohnfläche entfallen 75,96 m2 auf WE1 in der Hochparterre links, 78,18 m2 auf WE2 in der Hochparterre rechts sowie 242,95 m2 auf WE3, der Maisonette-Einheit im 1. Obergeschoss samt Penthouse. Grundbuchlich gehört zu WE3 ebenfalls die Einliegerwohnung im Souterrain mit 49,72 m2 Fläche.

Insgesamt stehen zehn Zimmer zur Verfügung, darunter fünf komfortable Schlafzimmer und vier voll ausgestattete Küchen. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige SieMatic-Küche mit Geräten der Marke Gaggenau – ein Traum für anspruchsvolle Hobbyköche. Alle Wohneinheiten verfügen über helle, tagesbelichtete Vollbäder, darunter ein Wellnessbad mit Whirlpool sowie ein Penthouse-Gäste-WC mit integrierter Dampfsauna. Die Einliegerwohnung verfügt zusätzlich über ein separates Duschbad.

Auch in puncto Sicherheit und Technik lässt das Haus keine Wünsche offen: Eine umfassende Alarmanlage mit Fensterkontakten und Videoüberwachung schützt Ihre Privatsphäre. Dank des Busch-Jäger-Smarthome-Systems steuern Sie Beleuchtung, Temperatur und weitere Funktionen bequem und zentral. Für stimmungsvolles Licht sorgt die integrierte Voutenbeleuchtung – besonders am Abend ein echter Blickfang.

Moderne dreifach verglaste Fenster garantieren ausgezeichneten Schallschutz und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Eine Kombination aus Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und 2022 erneuerter Gastherme stellt eine nachhaltige Energieversorgung sicher. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für angenehmes Raumklima.

Der Außenbereich beeindruckt mit einer elektrisch verstellbaren Pergola samt Beleuchtung sowie einem professionellen Bewässerungssystem für Garten und Terrasse. Die Tiefgarage bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge und ist mit zwei E-Ladestationen ausgestattet. Eine beheizbare Zufahrt und beheizte Gehwege aus Naturstein sorgen auch im Winter für Komfort und Sicherheit. Der Zugang zum Haus ist vollständig barrierefrei und wird durch einen Glasaufzug in einem stilvollen Marmortreppenhaus ergänzt.

Das Video zum Projekt finden Sie hier: PROJEKTVIDEO

Lagebeschreibung

Konradshöhe ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Reinickendorf und befindet sich im Nordwesten der Hauptstadt. Eingebettet zwischen dem Tegeler Forst, der Havel und dem Tegeler See, bietet die Gegend eine naturnahe Umgebung. Der südliche Abschnitt, bekannt als Tegelort, zählt ebenfalls zu Konradshöhe.

Reinickendorf selbst weist eine bemerkenswerte Vielfalt an architektonischen Stilen auf. Vom klassischen Reihenhaus über die historische „Weiße Stadt“ – eine bedeutende Großsiedlung aus der Zeit der Weimarer Republik – zeigt sich der Stadtteil in unterschiedlichstem baulichen Gewand. Auch landschaftlich hat Reinickendorf einiges zu bieten: Weitläufige Parkanlagen wie der Kienhorstpark, der Schäfersee oder der Schillerpark laden unter altem Baumbestand zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein.

Gewerbe findet seinen Platz in abgelegeneren Industriegebieten, während sich entlang der Residenzstraße und im Einkaufszentrum „Der Clou“ am Kurt-Schumacher-Platz zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen, Essen oder Verweilen in Cafés und Bars bieten. Für Ruhesuchende bietet Alt-Reinickendorf mit seiner historischen Dorfstraße ein beschauliches Ambiente: Der denkmalgeschützte Dorfanger mit einer Kirche aus dem 15. Jahrhundert und liebevoll erhaltenen Bauernhäusern verleiht dem Viertel ländlichen Charme.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – diverse Buslinien und die U-Bahn bringen Besucher und Bewohner schnell in andere Berliner Stadtteile. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zur Stadtautobahn, die am Kurt-Schumacher-Platz direkt erreicht werden kann.

Eckdaten

Diese exklusive Immobilie besteht aus drei vollständig abgeschlossenen Wohneinheiten sowie einer separaten Einliegerwohnung im Souterrain. Insgesamt umfasst das Objekt zehn Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, und bietet somit großzügigen Wohnraum für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung gelegt: Die Hauptküche ist eine hochwertige SieMatic-Einbauküche, ausgestattet mit erstklassigen Geräten der Marke Gaggenau. Darüber hinaus stehen drei weitere voll ausgestattete Einbauküchen zur Verfügung. Für höchsten Komfort sorgen drei tagesbelichtete Vollbäder, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC – eines der Vollbäder ist als en Suite gestaltet.

Das Penthouse verfügt über eine luxuriöse Dampfsauna, während im gesamten Objekt hochwertige Einbauschränke für viel Stauraum sorgen. Eine moderne Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage gewährleisten ganzjährig angenehmes Raumklima. Im Hauptwohnbereich sorgt ein stilvoller Gaskamin für behagliche Atmosphäre.

Technologisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand: Ein Smart-Home-System von Busch-Jäger steuert zahlreiche Funktionen. Bodentiefe Isolierglasfenster der Marke Schüco mit 3-facher Verglasung sowie elektrischer Sicht- und Lichtschutz bieten höchsten Wohnkomfort. Die automatische Bewässerung von Garten und Terrassen unterstreicht die hochwertige Außenanlage, die über mehrere Balkone und großzügige Terrassen mit direktem Gartenzugang verfügt.

Ein Glasaufzug im eleganten Marmortreppenhaus verbindet die Etagen komfortabel. Für Sicherheit sorgen eine Videogegensprechanlage, eine Alarmanlage, Videoüberwachung sowie ein Zugangssystem mit Fingerabdruckscanner.

Die Tiefgarage bietet Platz für drei Fahrzeuge und ist mit zwei E-Ladesäulen ausgestattet. Eine beheizbare Tiefgaragenauffahrt sowie Naturstein-Gehwege runden das Angebot ab. Für nachhaltige Energieversorgung sorgen eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, eine moderne Wärmepumpe sowie eine Gastherme.

Sonstiges

BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 0176 83020410 oder info@jn-realestate.de persönlich zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot für Sie als Käufer provisionspflichtig ist. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision von 3% zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis (entspricht einer Gesamtprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis) an JN Real Estate (Jochen Nipp) zur Zahlung fällig.