Beschreibung

Objektbeschreibung

In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Grunewald präsentiert sich diese exklusive Dachgeschosswohnung in einer stilvollen Architektenvilla mit nur sechs Wohneinheiten – eine wahre Rarität für all jene, die Privatsphäre, Natur und architektonischen Charme vereint suchen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und wurde jüngst einer umfassenden Sanierung unterzogen, bei der sowohl das Gemeinschaftseigentum als auch die einzelnen Wohnungen hochwertig modernisiert wurden.

Die zum Verkauf stehende Dachgeschoss-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bereits vollständig saniert und bezugsfertig. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung, eine moderne Ausstattung sowie beeindruckende eine 74 Quadratmeter große Terrassenfläche, die das Wohnerlebnis ins Freie verlängert. Große Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Die neu eingebaute Dachdämmung, das edle Echtholzparkett im Landhausstil mit integrierter Fußbodenheizung sowie die hochwertige Sanitärausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Der Terrassenbelag aus WPC verleiht dem Außenbereich eine elegante Note.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde umfassend aufgewertet: eine energieeffiziente Wärmepumpe-Gas-Hybridheizung wurde installiert, ebenso erfolgte eine komplette Strangsanierung und Erneuerung der Hauselektrik. Die Fassade erhielt ein frisches Erscheinungsbild, und die Außenanlagen wurden unter Mitwirkung eines Landschaftsarchitekten neu gestaltet. Optional steht 1 Stellplatz mit E-Ladestation zur Verfügung. Dieser kostet 40.000 Euro extra.

Diese Wohnung bietet nicht nur exklusiven Wohnkomfort, sondern auch eine außergewöhnlich ruhige und grüne Lage mit direkter Anbindung an den Grunewald. Gerne laden wir Sie zu einer individuellen Besichtigung ein, um Ihnen diese besondere Immobilie und das Gesamtkonzept persönlich vorzustellen.

Lagebeschreibung

Willkommen an einem der exklusivsten Wohnorte der Hauptstadt: Die Rauschner Allee 4 liegt in direkter Nachbarschaft zum Grunewald – Berlins grünem Herzstück und zugleich eines der begehrtesten Wohnviertel der Stadt. Hier verbinden sich naturnahes Leben, architektonischer Anspruch und städtischer Komfort zu einem Wohngefühl der besonderen Art.

Direkt vor Ihrer Haustür beginnt der Grunewald mit seinen weitläufigen Spazierwegen, uralten Baumriesen, idyllischen Lichtungen und naturbelassenen Seen. Besonders markant erhebt sich der nahegelegene Teufelsberg, eine der höchsten Erhebungen Berlins, die nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel mit atemberaubendem Blick über die Stadt ist, sondern auch mit ihrer spannenden Geschichte rund um die ehemalige Abhörstation der Alliierten fasziniert. Ob Joggingrunde, Radtour, Hundespaziergang oder einfach nur ein entspannter Nachmittag im Grünen – diese Lage ist ein Paradies für Naturfreunde und Ruhesuchende.

Trotz der naturnahen Lage ist die städtische Infrastruktur hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, feine Delikatessenläden und Wochenmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe – ebenso wie charmante Cafés, stilvolle Restaurants und kulturelle Angebote in den angrenzenden Ortsteilen Dahlem, Schmargendorf und Charlottenburg.

Auch für Familien mit Kindern ist die Umgebung ideal: Zahlreiche Kitas und Grundschulen, darunter auch bilinguale und private Einrichtungen, befinden sich im direkten Umfeld. Weiterführende Schulen wie das renommierte Gymnasium Zum Grauen Kloster oder die John-F.-Kennedy-Schule sind gut erreichbar. Für Studierende und Akademiker bietet die Nähe zur Freien Universität Berlin (FU Berlin) einen echten Standortvorteil – der Campus in Dahlem ist nur wenige Minuten entfernt.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum, den Kurfürstendamm oder den Flughafen BER schnell und unkompliziert. Gleichzeitig genießen Sie in der Rauschner Allee die wohltuende Ruhe und Exklusivität eines gewachsenen Villenviertels – eine Lage, die urbanes Leben mit ländlicher Idylle vereint.

Ausstattung

Diese großzügige Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss bietet auf rund 159 Quadratmetern ein erstklassiges Wohnerlebnis – und das im Erstbezug nach einer umfassenden, hochwertigen Sanierung. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei komfortable Schlafzimmer und eine geräumige Wohnküche, eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder, edles Echtholz-Parkett mit integrierter Fußbodenheizung sowie moderne Split-Klimageräte sorgen für ein angenehmes Raumklima und höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

Praktische Details wie eine Abstellkammer, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum ergänzen das Angebot sinnvoll. Die neue Dachdämmung und die renovierte Fassade unterstreichen die energetische und optische Aufwertung des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der ca. 1.000 Quadratmeter große Gemeinschaftsgarten, der im Rahmen einer professionellen Neugestaltung durch einen Landschaftsarchitekten in eine grüne Wohlfühloase verwandelt wurde.

Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Haus mit nur sechs Wohneinheiten – Privatsphäre und Ruhe sind hier garantiert. Ein Pkw-Stellplatz steht optional zur Verfügung, vorbereitet für eine E-Ladesäule. Die Lage könnte kaum besser sein: In nur etwa drei Gehminuten erreichen Sie den weitläufigen Grunewald – ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Sonstiges

BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 0176 83020410 oder info@jn-realestate.de persönlich zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot für Sie als Käufer provisionspflichtig ist. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision von 3% zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis (entspricht einer Gesamtprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis) an JN Real Estate (Jochen Nipp) zur Zahlung fällig.