Kauf · 10587 Berlin
Gepflegte 3-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Einbauküche in Charlottenburg!
Franklinstraße 21, 10587 Berlin
Kaufpreis
451.200 €
Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung liegt im 1. Obergeschoss des Seitenflügels eines gepflegten Berliner Altbaus in der Franklinstraße 21 in Charlottenburg. Auf rund 72,40 m² Wohnfläche verbindet sie klassischen Altbaucharme mit einem gut durchdachten, alltagstauglichen Grundriss.
Schon der lange, helle Flur gibt den Ton an. Original-Holzdielen ziehen sich durch die Wohnräume, die hohen Decken sorgen für ein großzügiges Raumgefühl, und weiß lackierte Kassettentüren mit profilierten Zargen erzählen von der Geschichte des Hauses. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar.
Das Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung. Ein großes Sprossenfenster lässt viel Tageslicht herein und gibt den Blick auf das Grün im Hof frei. Ein Rundbogen-Durchbruch mit Ablage verbindet den Raum mit der Küche, sodass Kochen und Wohnen ineinander übergehen, ohne dass die Küche ganz im Wohnraum aufgeht. Eine zweiflügelige Altbautür führt in den angrenzenden Raum.
Die separate Küche besticht durch ihr Rundbogenfenster mit Blick ins Grüne und ist mit einer Einbauküche samt Ceranfeld, Backofen, Spüle und Kühlschrank ausgestattet. Terrakottafarbene Bodenfliesen geben dem Raum eine warme, wohnliche Note.
Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet mit zwei hohen Rundbogenfenstern eine besonders angenehme Atmosphäre. Hier finden Doppelbett, Kleiderschrank und Kommode problemlos Platz. Das dritte Zimmer eignet sich durch seinen Zuschnitt ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer.
Das helle Duschbad mit Fenster ist hell gefliest und mit Waschtisch, wandhängendem WC, Dusche in einer Nische und Heizkörper ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung.
In den vergangenen Jahren wurde umfassend in das Haus investiert:
Derzeit wird zudem die Fassade saniert. Käufer profitieren damit von einem Gebäude, dessen wesentliche Bauteile bereits auf den neuesten Stand gebracht wurden.
ACHTUNG: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird Ende Oktober bezugsfrei.
HINWEIS: Die Wohnungsbilder in diesem Exposé wurden mithilfe von KI bearbeitet, um die Räume ohne die Möbel und Umzugskartons des aktuellen Mieters zu zeigen.
BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 0176 83020410 persönlich zur Verfügung.
Die Wohnung liegt in der Franklinstraße im Norden Charlottenburgs, an der Grenze zu Moabit, in einem gewachsenen Quartier zwischen Spree, Tiergarten und der Technischen Universität. Die Lage verbindet urbanes Großstadtleben mit überraschend ruhigen Rückzugsorten, ideal für alle, die zentral wohnen, aber nicht auf Grün und Wasser verzichten möchten.
Nur wenige Schritte entfernt verläuft die Spree mit ihren Uferwegen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen. Der Große Tiergarten, Berlins bekanntester Innenstadtpark, ist ebenfalls schnell erreicht und bietet weitläufige Wiesen, Wasserflächen und Biergärten direkt vor der Haustür.
Das direkte Umfeld ist von einer typisch Berliner Mischung geprägt: Gründerzeitbauten, sanierte historische Gewerbehöfe mit Büros, Ateliers und Agenturen sowie die Nähe zur TU Berlin und zur Universität der Künste machen die Gegend lebendig und vielfältig. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants gut erreichbar, sowohl in Richtung Ernst-Reuter-Platz als auch im benachbarten Moabit rund um die Turmstraße mit der traditionsreichen Arminius-Markthalle. Der Kurfürstendamm, die Kantstraße und der Savignyplatz mit ihrem vielfältigen Angebot an Shopping, Gastronomie und Kultur liegen nur wenige Minuten entfernt.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Die Bushaltestelle Franklinstraße liegt praktisch vor der Tür; von hier verbindet die Linie 245 die Wohnung direkt mit dem Ernst-Reuter-Platz, dem Bahnhof Zoo, dem Hauptbahnhof und der Friedrichstraße. Über die U-Bahnhöfe Ernst-Reuter-Platz (U2) und Turmstraße (U9) sowie den S-Bahnhof Tiergarten ist die gesamte Stadt schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangt man zügig auf die Stadtautobahn sowie in die City West und nach Mitte.
ACHTUNG: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird Ende Oktober bezugsfrei.
HINWEIS: Die Wohnungsbilder in diesem Exposé wurden mithilfe von KI bearbeitet, um die Räume ohne die Möbel und Umzugskartons des aktuellen Mieters zu zeigen.
BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 0176 83020410 persönlich zur Verfügung.
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot für Sie als Käufer provisionspflichtig ist. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision von 3% zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis (entspricht einer Gesamtprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis) an JN Real Estate zur Zahlung fällig.
Jochen Nipp meldet sich persönlich bei Ihnen, mit allen Unterlagen und einem Terminvorschlag.
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