Kauf · 10319 Berlin
Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Balkon mit Blick ins Grüne!
Sewanstraße 46, 10319 Berlin
Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Die hier angebotene Wohnung in der Sewanstraße 46 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963, das sich durch seine freundliche Fassadengestaltung und die begrünten Außenanlagen auszeichnet. Das Gebäude wurde 1996 an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Vom zentralen Flur aus sind die einzelnen Räume bequem erreichbar. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der mit seiner Markise und dem schönen Ausblick auf den angrenzenden Baumbestand zum Entspannen einlädt.
Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Tageslicht sorgt. Das geflieste Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche und wird ebenfalls durch ein Fenster belichtet.
In den Wohn- und Schlafräumen sind pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik verlegt, während das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet ist. Helle Wandflächen und klassische Holztüren unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Die Kombination aus vier gut nutzbaren Zimmern, einer funktionalen Raumaufteilung und dem großzügigen Balkon mit Grünblick macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf für das Arbeiten von zu Hause. Ein großer Kellerraum mit circa 12 m2 Fläche gehört ebenfalls zum Angebot.
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The apartment in Sewanstraße 46 offered here is situated in a well-maintained residential building constructed in 1963, featuring an attractive façade and landscaped green areas. The building was connected to the district heating network in 1996.
The apartment stands out for its practical layout, bright living spaces, and spacious balcony overlooking greenery. All rooms are conveniently accessible from the central hallway. Large windows allow plenty of natural light to enter, creating a bright and welcoming atmosphere.
The generously sized living room offers ample space for a comfortable seating area as well as a separate dining area. From here, residents have direct access to the covered balcony, which features an awning and pleasant views of the surrounding trees, providing an inviting space to relax and unwind.
In addition to the living room, the apartment offers three further rooms that can be flexibly used as bedrooms, children's rooms, a home office, or guest accommodation. The separate kitchen is equipped with a fitted kitchen and benefits from a window providing natural daylight. The tiled bathroom features both a bathtub and a separate shower, as well as a window for natural light and ventilation.
The living and sleeping areas feature easy-to-maintain wood-effect flooring, while the bathroom is finished with tiles. Light-colored walls and classic wooden doors contribute to the apartment's warm and welcoming character.
The combination of four versatile rooms, a functional layout, and a spacious balcony with green views makes this apartment an attractive home for couples, families, or anyone seeking additional space for working from home. A large cellar room with an area of approximately 12 m² is also included in the offer.
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Die Sewanstraße 46 befindet sich im Berliner Ortsteil Friedrichsfelde im Bezirk Lichtenberg und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewachsener Infrastruktur und grüner Wohnumgebung.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum S-Bahnhof Betriebsbahnhof Rummelsburg, der in etwa sieben bis zehn Gehminuten erreichbar ist. Die S-Bahn-Linie S3 bietet eine direkte Verbindung zum Ostkreuz sowie weiter in Richtung Alexanderplatz, Friedrichstraße und Zoologischer Garten. Ergänzende Busverbindungen sorgen für eine gute Erschließung des umliegenden Stadtgebiets.
Für Erholung im Grünen sorgt die nahegelegene Parkanlage rund um den Kraatz-Tränke-Graben. Spazierwege, großzügige Grünflächen und schattenspendende Bäume laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch der weitläufige Tierpark Berlin ist gut erreichbar und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bestens gewährleistet. Ein Netto-Markt befindet sich unmittelbar neben der Immobilie, während weitere Supermärkte wie REWE und Kaufland sowie Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen im näheren Umfeld liegen.
Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Die Kita Wolkenschaf in der Sewanstraße 43 und die Grundschule am Tränkegraben in der Sewanstraße 41 befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Weitere Kindertagesstätten und Schulen ergänzen das Bildungsangebot.
Die Lage vereint somit eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt mit kurzen Wegen im Alltag und einem grünen, familienfreundlichen Wohnumfeld.
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Sewanstraße 46 is located in the Friedrichsfelde neighborhood of Berlin’s Lichtenberg district, offering an attractive combination of excellent transport connections, well-established infrastructure, and green surroundings.
A particular advantage is the proximity to Betriebsbahnhof Rummelsburg S-Bahn station, which can be reached in approximately seven to ten minutes on foot. The S3 line provides direct connections to Ostkreuz and continues towards Alexanderplatz, Friedrichstraße, and Zoologischer Garten. Additional bus services ensure convenient access to the surrounding districts.
For relaxation and outdoor activities, the nearby parkland surrounding the Kraatz-Tränke-Graben offers pleasant walking paths, spacious green areas, and mature trees. The expansive Tierpark Berlin is also easily accessible, providing further recreational opportunities.
Everyday amenities are conveniently located nearby. A Netto supermarket is situated directly next to the property, while additional grocery stores such as REWE and Kaufland, as well as bakeries, pharmacies, and medical practices, can be found in the surrounding area.
Families benefit from the excellent local infrastructure, with the Wolkenschaf daycare center at Sewanstraße 43 and the Grundschule am Tränkegraben primary school at Sewanstraße 41 located just steps away. Additional daycare facilities and schools further enhance the neighborhood’s educational offerings.
Overall, this location combines convenient access to Berlin’s city center with excellent everyday amenities and a green, family-friendly residential environment.
BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 0176 83020410 persönlich zur Verfügung.
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VIEWING: For a personal consultation or to arrange an individual viewing appointment, please feel free to contact us directly at +49 176 83020410.
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot für Sie als Käufer provisionspflichtig ist. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision von 3% zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis (entspricht einer Gesamtprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis) an JN Real Estate (Jochen Nipp) zur Zahlung fällig.
Jochen Nipp meldet sich persönlich bei Ihnen, mit allen Unterlagen und einem Terminvorschlag.
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