Sie möchten Ihre Wohnung in Berlin-Mitte verkaufen oder suchen eine Immobilie zwischen Gendarmenmarkt und Hackeschem Markt? Als Ihr Makler für Berlin-Mitte begleiten wir Sie persönlich – von der ersten Bewertung über die Vermarktung bis zum Notartermin. Mit einem festen Ansprechpartner, auf Deutsch oder Englisch.
Wer in Berlin-Mitte verkauft oder kauft, braucht jemanden, der den Markt kennt und erreichbar ist, wenn es darauf ankommt. Bei JN Real Estate ist das Jochen Nipp: Er bewertet Ihre Immobilie, führt die Besichtigungen, verhandelt mit Interessenten und sitzt mit Ihnen beim Notar. Sie müssen Ihr Anliegen nie zweimal erklären.
Als inhabergeführtes Maklerbüro arbeiten wir ohne Zentrale, Franchisevorgaben oder wechselnde Teams. Jede Entscheidung zu Ihrer Immobilie treffen wir direkt mit Ihnen, ohne Umweg über eine Filialleitung. Das macht uns schnell: Rückfragen von Kaufinteressenten beantworten wir selbst, Termine stimmen wir ohne Abstimmungsschleifen ab. Und Sie erreichen uns nicht nur im Büro, sondern auch mobil unter (0176) 83020410.
Berlin-Mitte ist der internationalste Wohnungsmarkt der Stadt. Ein großer Teil der Kaufinteressenten kommt aus dem Ausland oder arbeitet für internationale Unternehmen, Botschaften und Institutionen. Jochen Nipp hat Anglistik und Amerikanistik studiert und führt Besichtigungen, Verhandlungen und Korrespondenz auf Englisch genauso sicher wie auf Deutsch. Für Verkäufer bedeutet das mehr erreichbare Käufer, für internationale Käufer einen Ansprechpartner, der deutsche Kaufverträge und Abläufe verständlich erklärt.
In Berlin-Mitte liegen zwischen zwei Wohnungen oft nur wenige hundert Meter, im Preis aber mehrere tausend Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung in einer ruhigen Seitenstraße der Spandauer Vorstadt erzielt andere Preise als eine Wohnung im Hochhaus an der Leipziger Straße. Deshalb bewerten wir jede Immobilie einzeln und nicht nach Durchschnittswerten. Die Bewertung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.
Seitenstraße oder Hauptverkehrsachse, Vorderhaus oder Hinterhof, Blick auf Spree, Park oder Brandwand. Auch die Nähe zu Gastronomie wirkt je nach Käufergruppe positiv oder negativ.
Viele Gebäude in Mitte stehen unter Denkmalschutz. Das steigert oft die Attraktivität, kann aber Modernisierungen verteuern. Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Baudenkmale sind für Kapitalanleger ein zusätzliches Argument.
Zustand von Dach, Fassade, Leitungen und Aufzug, die Höhe der Instandhaltungsrücklage und geplante Sonderumlagen prüfen informierte Käufer genau. Ein gepflegtes Haus mit solider Rücklage verkauft sich schneller und zu einem besseren Preis.
Hinzu kommen Wohnfläche, Grundriss, Etage, Ausstattung, energetischer Zustand und die Frage, ob die Wohnung vermietet oder bezugsfrei ist.
In fünf Schritten vom ersten Gespräch zu einer realistischen Preiseinschätzung für Ihre Immobilie.
Sie schildern uns telefonisch oder per Formular die wichtigsten Eckdaten Ihrer Immobilie.
Wir sehen uns Wohnung und Haus an und nehmen alles auf, was den Wert beeinflusst.
Wir sichten Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan und Energieausweis, soweit vorhanden.
Wir vergleichen Ihre Immobilie mit aktuellen Angeboten und tatsächlich erzielten Verkaufspreisen in vergleichbarer Lage.
Sie erhalten eine realistische Preiseinschätzung mit Begründung und unsere Empfehlung für den Angebotspreis.
Was Sie danach tun, entscheiden Sie. Die Bewertung verpflichtet Sie zu nichts.
Kostenlose Bewertung anfragenWir übernehmen den gesamten Verkauf Ihrer Immobilie, von der Vorbereitung bis zur Schlüsselübergabe. Sie behalten jederzeit den Überblick und entscheiden über jeden wichtigen Schritt selbst.
Ein vollständiger Unterlagensatz schafft Vertrauen bei Käufern und Banken. Wir stellen Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Energieausweis, Wohnflächenberechnung und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft zusammen und fordern Fehlendes bei Hausverwaltung und Behörden an. Darauf aufbauend erstellen wir ein Exposé mit professionellen Fotos, Grundrissen und einer Lagebeschreibung, die die Stärken Ihrer Immobilie und ihres Kiezes zeigt. Für internationale Interessenten gibt es das Exposé auf Wunsch auch auf Englisch.
Ihre Immobilie stellen wir auf unserer Website und den großen Immobilienportalen vor. Parallel gleichen wir sie mit unserem Kundenstamm ab: Viele Kaufinteressenten haben bei uns bereits einen Suchauftrag hinterlegt und erfahren von passenden Objekten, bevor diese öffentlich inseriert werden. Vor jeder Besichtigung prüfen wir die Interessenten und lassen uns bei Bedarf eine Finanzierungsbestätigung vorlegen.
Wir führen alle Besichtigungen selbst durch und beantworten die Fragen der Interessenten auf Deutsch oder Englisch. In den Preisverhandlungen vertreten wir Ihre Interessen und halten Sie über jedes Angebot auf dem Laufenden. Haben Sie sich für einen Käufer entschieden, koordinieren wir den Notartermin, prüfen gemeinsam mit Ihnen den Kaufvertragsentwurf und begleiten Sie zur Beurkundung. Auch bei der Übergabe und bei Fragen danach sind wir für Sie da.
In Berlin-Mitte ist der Verkauf einer vermieteten Wohnung der Normalfall, denn nur ein kleiner Teil der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Ein solcher Verkauf folgt eigenen Regeln: andere Käufergruppen, andere Preislogik und besondere Rechte der Mieter. Wir kennen diese Besonderheiten und bereiten den Verkauf so vor, dass er für Sie, die Käufer und die Mieter reibungslos verläuft.
Eine bezugsfreie Wohnung spricht Eigennutzer und Kapitalanleger an, eine vermietete vor allem Kapitalanleger. Liegt die Miete deutlich unter Marktniveau, fällt der Preis meist spürbar niedriger aus. Wir zeigen Ihnen, welche Preisspanne realistisch ist und ob es sich lohnen kann, bis zu einem Auszug zu warten.
Erzählen Sie uns kurz von Ihrer Immobilie. Jochen Nipp meldet sich persönlich bei Ihnen.
Auch als Käufer begleiten wir Sie persönlich: von der Suche über die Prüfung der Unterlagen bis zum Notartermin. Wir erklären Ihnen, worauf es bei einer Wohnung in Mitte ankommt, und weisen offen auf Punkte hin, die Sie vor dem Kauf klären sollten.
Hinterlegen Sie einen Suchauftrag. Sobald ein passendes Objekt in die Vermarktung geht, melden wir uns bei Ihnen.
Wir bewerten Ihre Immobilie, entwickeln eine passende Vermarktung und stellen sie hier, auf den großen Portalen und unserem Kundenstamm vor.
Die passende Finanzierung entscheidet mit darüber, wie viel Wohnung Sie sich in Mitte leisten können. Über unser Netzwerk vergleichen wir Angebote verschiedener Banken, statt Sie auf das Angebot Ihrer Hausbank zu beschränken. Eine Finanzierungsbestätigung vor der Besichtigung verschafft Ihnen außerdem einen klaren Vorteil, wenn mehrere Interessenten um eine Wohnung konkurrieren.
Beim Kauf einer Wohnung in Berlin kommen zum Kaufpreis Nebenkosten von rund 11 bis 12 Prozent hinzu. Für eine Wohnung in Mitte zum Kaufpreis von 500.000 Euro ergibt sich folgende Rechnung.
Die Grunderwerbsteuer ist in Berlin fest vorgegeben. Notar- und Grundbuchkosten hängen vom Umfang des Vertrags ab, etwa davon, ob eine Grundschuld für die Finanzierung eingetragen wird. Die Maklerprovision wird beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch Privatpersonen seit Dezember 2020 zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, wenn der Makler für beide Seiten tätig ist (§ 656c BGB). In Berlin sind je 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer üblich.
Banken erwarten in der Regel, dass die Nebenkosten aus Eigenkapital bezahlt werden. Planen Sie diesen Betrag deshalb frühzeitig ein.
Kaufpreis der Wohnung 500.000 €
| Position | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Berlin | 6,0 % | 30.000 € |
| Notar und Grundbuchamt | ca. 1,5–2,0 % | ca. 10.000 € |
| Maklerprovision Käufer3,0 % zzgl. MwSt. | 3,57 % | 17.850 € |
| Nebenkosten gesamt | ca. 11,6 % | ca. 57.850 € |
Seit vielen Jahren verkaufen und vermarkten wir Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser, Baugrundstücke und Gewerbeeinheiten in Berlin und Umgebung.
Sie haben einen Ansprechpartner für alles: von der Bewertung über die Vermarktung bis zur Beurkundung, und auch danach. Verhandlungen auf Englisch sind für uns Alltag, ein Vorteil bei internationalen Käufern.
Wir bewerten Ihre Immobilie professionell und entwickeln eine Vermarktungsstrategie, die zu Ihnen und Ihrem Objekt passt. Persönlich und unverbindlich.
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns an, wir beantworten sie gern persönlich.
Direkt anrufen: (030) 40554705Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an Privatpersonen teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen, wenn der Makler für beide Seiten tätig ist. In Berlin sind je 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer üblich.
Die Provision fällt nur an, wenn der Verkauf tatsächlich zustande kommt. Die Bewertung Ihrer Immobilie und das Erstgespräch sind kostenfrei.
Das hängt vor allem von Preis, Lage und Zustand der Wohnung ab. Gut vorbereitete Wohnungen mit realistischem Angebotspreis verkaufen wir in der Regel innerhalb von [EIGENE DURCHSCHNITTSDAUER EINTRAGEN].
Vom Notartermin bis zur Übergabe vergehen danach meist noch einige Wochen, bis der Kaufpreis gezahlt ist. Am meisten Zeit spart eine vollständige Unterlagenmappe vor dem Vermarktungsstart.
Für eine Eigentumswohnung benötigen Sie in der Regel:
Fehlende Unterlagen fordern wir für Sie bei Hausverwaltung und Behörden an.
Wir besichtigen Ihre Immobilie, prüfen die Unterlagen und vergleichen sie mit aktuellen Angeboten und erzielten Verkaufspreisen in vergleichbarer Lage. Bei Eigentumswohnungen steht dieses Vergleichswertverfahren im Mittelpunkt, bei vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren auf Basis der Mieteinnahmen.
Das Ergebnis erhalten Sie mit einer nachvollziehbaren Begründung.
Das hängt weniger vom Markttrend als von Ihrer Situation ab: Wie lange möchten Sie die Immobilie noch halten, welche Kosten stehen an, und wofür brauchen Sie das Kapital? Eine Rolle spielt auch die Steuer: Bei vermieteten Immobilien ist ein Verkauf nach Ablauf von zehn Jahren seit dem Kauf in der Regel steuerfrei.
Wir zeigen Ihnen in der Bewertung, welcher Preis heute realistisch ist, damit Sie auf einer soliden Grundlage entscheiden können. Ihre steuerliche Situation besprechen Sie am besten mit Ihrer Steuerberatung.
Unser Büro in der Richard-Sorge-Straße liegt nur wenige Minuten von Mitte entfernt. Entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf ist ohnehin nicht die Adresse des Büros, sondern die Kenntnis des Marktes und die persönliche Betreuung.
Wir sind regelmäßig in den Kiezen von Mitte unterwegs, führen alle Besichtigungen selbst durch und kommen für Gespräche gern zu Ihnen.
