Kauf · 13125 Berlin
Wohnen in geschützter Parkanlage – bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung im Ludwig-Hoffmann-Quartier
Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Historische Architektur, großzügige Grünflächen und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden sich im Ludwig-Hoffmann-Quartier zu einem Wohnumfeld, das in Berlin nur selten zu finden ist.
Die angebotene, bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss des denkmalgeschützten Ensembles in Berlin-Buch. Das Ludwig-Hoffmann-Quartier wurde in den vergangenen Jahren aufwendig entwickelt und saniert. Die charakteristischen historischen Gebäude mit ihren hellen Fassaden und roten Dächern liegen eingebettet in eine weitläufige, parkähnliche Anlage mit altem Baumbestand, Grünflächen und großzügigen Abständen zwischen den Gebäuden.
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre für Familien attraktive Raumaufteilung. Vier Zimmer bieten ausreichend Platz für Wohnen, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer und lassen zugleich Spielraum für ein Arbeits- oder Gästezimmer. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Rückzugsort innerhalb des grünen Quartiers.
Der besondere Reiz der Immobilie liegt in der Verbindung aus dem Charakter eines historischen Gebäudeensembles und den Anforderungen an modernes Wohnen. Die großzügig angelegte Wohnanlage vermittelt dabei deutlich mehr Ruhe und Freiraum als viele klassische innerstädtische Wohnlagen.
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.
Ein PKW-Stellplatz wird zusätzlich zur Wohnung angeboten.
Besonders hervorzuheben ist das Wohnumfeld: Anders als bei einer klassischen Stadtwohnung endet der Wohnraum hier nicht unmittelbar an der Haustür. Die großzügigen Außenanlagen, Grünflächen und historischen Gebäude bilden ein geschlossenes Quartier mit einem hohen Freizeit- und Aufenthaltswert – insbesondere für Familien mit Kindern.
Das Ludwig-Hoffmann-Quartier liegt im Berliner Ortsteil Buch im Bezirk Pankow. Charakteristisch für den Standort ist die ungewöhnliche Verbindung aus historischer Architektur, weitläufigen Grünflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Das rund 28 Hektar große ehemalige Klinikareal wurde zu einem eigenständigen Wohnquartier entwickelt. Zwischen den denkmalgeschützten Gebäuden befinden sich großzügige Grün- und Freiflächen, Alleen und Gartenbereiche. Die offene Gestaltung des Quartiers sorgt für eine ruhige und beinahe parkähnliche Wohnatmosphäre.
Gerade für Familien bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Schulen, Kindertagesstätten und soziale Einrichtungen befinden sich teilweise direkt im Quartier oder in dessen unmittelbarem Umfeld. Dadurch lassen sich viele Wege des täglichen Familienlebens kurz halten.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein großer Vorteil. Der S-Bahnhof Berlin-Buch ist gut erreichbar. Über die S-Bahn-Linie S2 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Pankow und Berliner Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch mehrere Buslinien sowie die gute Erreichbarkeit des Berliner Rings und des nördlichen Berliner Umlandes.
Buch gehört zugleich zu den grünsten Wohnlagen Berlins. Der Bucher Forst, weitläufige Wald- und Wiesenflächen sowie weitere Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für Freizeitaktivitäten mit Kindern.
Mit dem Campus Berlin-Buch, dem Helios Klinikum und zahlreichen medizinischen und wissenschaftlichen Einrichtungen hat sich Buch zudem zu einem bedeutenden Gesundheits- und Wissenschaftsstandort entwickelt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich im Ortsteil Buch und im Umfeld des S-Bahnhofs.
Das Ergebnis ist eine für Berlin außergewöhnliche Kombination: Wohnen im Grünen, familienfreundliche Infrastruktur und eine direkte Anbindung an die Stadt.
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot für Sie als Käufer provisionspflichtig ist. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision von 3% zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis (entspricht einer Gesamtprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis) an JN Real Estate (Jochen Nipp) zur Zahlung fällig.
Jochen Nipp meldet sich persönlich bei Ihnen, mit allen Unterlagen und einem Terminvorschlag.
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