Ob Altbauwohnung am Savignyplatz, am Lietzensee oder im Klausenerplatz-Kiez: Als Ihr Makler für Charlottenburg kennen wir die Details, die hier über den Preis entscheiden. Wir begleiten Sie persönlich – von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe, auf Deutsch oder Englisch.
Charlottenburg ist ein gewachsener Markt mit vielen langjährigen Eigentümern. Wer hier verkauft, verkauft oft zum ersten Mal – und möchte jemanden an seiner Seite, der zuhört, ehrlich einschätzt und erreichbar bleibt. Bei JN Real Estate ist das Jochen Nipp: Er bewertet Ihre Wohnung, führt die Besichtigungen, verhandelt mit Interessenten und begleitet Sie zum Notar.
Als inhabergeführtes Maklerbüro arbeiten wir ohne Filialstruktur und ohne Übergaben zwischen Kollegen. Was Sie im ersten Gespräch erzählen, weiß derselbe Mensch auch noch beim Notartermin. Sie erreichen uns direkt, auch mobil unter (0176) 83020410.
Die Altbauwohnungen rund um Kurfürstendamm und Savignyplatz sind bei Käufern aus dem In- und Ausland gefragt. Jochen Nipp führt Besichtigungen, Verhandlungen und Korrespondenz auf Englisch genauso sicher wie auf Deutsch. Für Sie als Verkäufer erweitert das den Kreis möglicher Käufer.
Zwei Altbauwohnungen in derselben Straße können in Charlottenburg sehr unterschiedliche Preise erzielen. Deshalb bewerten wir jede Immobilie einzeln, nicht nach Stadtteil-Durchschnitten. Die Bewertung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.
Eine Wohnung im Vorderhaus mit Balkon zur ruhigen Straße spielt in einer anderen Liga als eine Einheit im Seitenflügel. Auch die Etage zählt: Ohne Aufzug sinkt die Nachfrage in den oberen Geschossen spürbar.
Eine Seitenstraße am Savignyplatz oder am Lietzensee erzielt andere Preise als eine Wohnung an einer Hauptverkehrsachse wie dem Spandauer Damm.
Hohe Decken, Stuck und Dielen sind gefragt, doch Käufer schauen genauso auf Fenster, Leitungen, Heizung und Bäder.
Hinzu kommen Wohnfläche, Grundriss, Ausstattung, energetischer Zustand und die Frage, ob die Wohnung vermietet oder bezugsfrei ist.
In fünf Schritten zu einem Preis, auf den Sie sich verlassen können.
Am Telefon oder per Formular klären wir die wichtigsten Eckdaten Ihrer Wohnung.
Wir sehen uns Wohnung, Treppenhaus und Gemeinschaftsflächen an und notieren alles, was den Wert beeinflusst.
Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Energieausweis zeigen, wie gut das Haus geführt ist.
Wir stellen Ihre Wohnung aktuellen Angeboten und tatsächlich erzielten Preisen in vergleichbarer Lage gegenüber.
Sie erhalten eine nachvollziehbare Bewertung und unsere Empfehlung für den Angebotspreis.
Ob und wann Sie verkaufen, entscheiden Sie. Die Bewertung verpflichtet Sie zu nichts.
Kostenlose Bewertung anfragenVon der ersten Unterlage bis zur Schlüsselübergabe nehmen wir Ihnen die Arbeit ab. Sie werden über jeden Schritt informiert und treffen alle wichtigen Entscheidungen selbst.
Bei älteren Eigentumswohnungen fehlen oft Grundrisse, Protokolle oder eine aktuelle Wohnflächenberechnung. Wir stellen alles zusammen, fordern Fehlendes bei Hausverwaltung und Behörden an und erstellen ein Exposé mit professionellen Fotos, das den Charakter Ihrer Altbauwohnung zeigt – auf Wunsch auch auf Englisch.
Ihre Wohnung erscheint auf unserer Website und den großen Portalen. Parallel sprechen wir Interessenten aus unserem Kundenstamm an, die bereits einen Suchauftrag hinterlegt haben. Wer zur Besichtigung kommt, ist vorab geprüft und kann bei Bedarf eine Finanzierungsbestätigung vorlegen.
Alle Besichtigungen führen wir selbst durch. In den Verhandlungen vertreten wir Ihre Interessen und halten Sie über jedes Angebot auf dem Laufenden. Wir koordinieren den Notartermin, gehen den Vertragsentwurf mit Ihnen durch und begleiten Sie zur Beurkundung und zur Übergabe.
In Charlottenburg wechseln viele Wohnungen nach einem Erbfall den Eigentümer. Neben der Trauer stehen dann praktische Fragen im Raum. Wir nehmen uns Zeit, erklären die Schritte in Ruhe und kümmern uns um alles, was den Verkauf betrifft.
Gehört die Wohnung mehreren Erben, müssen alle dem Verkauf zustimmen. Eine unabhängige Bewertung schafft dabei eine gemeinsame Grundlage, damit alle Miterben mit denselben Zahlen entscheiden können.
Das Grundbuchamt verlangt einen Nachweis der Erbfolge, meist einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Dazu kommen die üblichen Verkaufsunterlagen. Fehlt etwas, fordern wir es für Sie an. Erb- und steuerrechtliche Fragen klären Sie am besten mit Ihrer Steuerberatung oder einer Fachanwältin.
Eine vermietete Wohnung kaufen vor allem Kapitalanleger, die mit der Miete rechnen. Liegt sie deutlich unter Marktniveau, fällt der Preis meist niedriger aus als bei einer leeren Wohnung. Wir zeigen Ihnen, welche Spanne realistisch ist und ob es sich lohnt, bis zu einem Auszug zu warten.
Teile des Bezirks liegen in sozialen Erhaltungsgebieten. Dort sind bestimmte Umbauten und die Umwandlung in Eigentumswohnungen genehmigungspflichtig. Ob Ihre Adresse betroffen ist, prüfen wir vor dem Vermarktungsstart.
Erzählen Sie uns kurz von Ihrer Immobilie. Jochen Nipp meldet sich persönlich bei Ihnen.
Auch beim Kauf sind wir persönlich für Sie da: von der Suche über die Prüfung der Unterlagen bis zum Notartermin. Bei Altbauwohnungen sehen wir genau hin, wie es um Haus und Rücklage steht, und sprechen offen an, was Sie vor dem Kauf klären sollten.
Hinterlegen Sie einen Suchauftrag. Sobald ein passendes Objekt in die Vermarktung geht, melden wir uns bei Ihnen.
Wir bewerten Ihre Immobilie, entwickeln eine passende Vermarktung und stellen sie hier, auf den großen Portalen und unserem Kundenstamm vor.
Wie viel Wohnung Sie sich in Charlottenburg leisten können, hängt auch an den Konditionen Ihrer Finanzierung. Über unser Netzwerk vergleichen wir Angebote verschiedener Banken, statt Sie auf Ihre Hausbank zu beschränken. Mit einer Finanzierungsbestätigung sind Sie bei gefragten Wohnungen schneller handlungsfähig.
Seit vielen Jahren verkaufen und vermarkten wir Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser, Baugrundstücke und Gewerbeeinheiten in Berlin und Umgebung.
Sie haben einen Ansprechpartner für alles: von der Bewertung über die Vermarktung bis zur Beurkundung, und auch danach. Verhandlungen auf Englisch sind für uns Alltag, ein Vorteil bei internationalen Käufern.
Wir bewerten Ihre Immobilie professionell und entwickeln eine Vermarktungsstrategie, die zu Ihnen und Ihrem Objekt passt. Persönlich und unverbindlich.
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns an, wir beantworten sie gern persönlich.
Direkt anrufen: (030) 40554705Beim Verkauf einer Wohnung an Privatpersonen teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen, wenn der Makler für beide Seiten tätig ist. Üblich sind in Berlin je 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.
Sie fällt nur an, wenn der Verkauf zustande kommt. Erstgespräch und Bewertung sind kostenfrei.
Das hängt vor allem von Preis, Zustand und Lage im Haus ab. Gut vorbereitete Wohnungen mit realistischem Angebotspreis verkaufen wir in der Regel innerhalb von [EIGENE DURCHSCHNITTSDAUER EINTRAGEN].
Nach dem Notartermin vergehen meist noch einige Wochen bis zur Kaufpreiszahlung und Übergabe.
Zum Kaufpreis kommen in Berlin rund 11 bis 12 Prozent Nebenkosten. Bei einer Wohnung für 450.000 Euro sind das etwa 27.000 Euro Grunderwerbsteuer (6 Prozent), rund 9.000 Euro für Notar und Grundbuch sowie 16.065 Euro Maklerprovision (3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer), zusammen rund 52.000 Euro.
Banken erwarten in der Regel, dass Sie diese Kosten aus Eigenkapital bezahlen.
Das hängt vor allem von Ihrer Situation ab: Wie lange möchten Sie die Wohnung noch halten, stehen größere Sanierungen im Haus an, und wofür brauchen Sie das Kapital? Bei vermieteten Wohnungen ist ein Verkauf nach zehn Jahren Haltedauer in der Regel steuerfrei.
In der Bewertung zeigen wir Ihnen, welcher Preis heute realistisch ist.
Ja. Wir sind in ganz Berlin tätig, auch in Wilmersdorf, Westend, Halensee und Charlottenburg-Nord. Viele Fragen zu Altbau, Erbe und vermieteten Wohnungen stellen sich dort genauso.
Wir führen alle Besichtigungen selbst durch und kommen für Gespräche gern zu Ihnen.
