Beschreibung

Objektbeschreibung

Im Herzen Berlins, zwischen Ostkreuz und Warschauer Straße, entstand das moderne Neubau Wohncarré „Revaler Spitze“. Ein exklusives Wohnquartier, hochwertig ausgestattet mit begrünten Innenhöfen.

In wenigen Gehminuten entfernt erreicht man nicht nur zahlreiche Cafés und Restaurants, sondern auch den S-Bahnknotenpunkt Ostkreuz.

Direkt dahinter befindet sich die Halbinsel Stralau und den Treptower Park, welcher zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum entspannen am Wasser oder in den zahlreichen Cafés und Biergärten einlädt.

Die hier angebotene Wohnung ist sofort bezugsfrei und wurde kürzlich teil-saniert, um den Ansprüchen an das moderne Leben gerecht zu werden. Auf einer Fläche von 101,5 m2 beherbergt das Objekt ein großes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Wohnküche, einen Master-Bedroom mit benachbartem Wannenbad en-suite, ein Kinderzimmer sowie ein kleines Arbeitszimmer. Ebenfalls vorhanden ist ein Gäste-Bad mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Abgerundet wird das Objekt durch 2 Loggien, eine davon im Wohnzimmer mit Blick auf die verkehrsberuhigte Seitenstraße sowie eine größere mit Blick auf den begrünten Innenhof mit ausreichend, übersichtsfähiger Spielfläche für den Nachwuchs.

Selbstverständlich verfügt das Objekt der Bauzeit (2014) entsprechend über einen Fahrstuhl, Fußbodenheizung, automatische Jalousien im Schlafzimmer, eine Tiefgarage mit anmietbarem Stellplatz sowie einen extra Raum für Fahrräder und Kinderwägen. Die Fußbodenheizung und die Fenster-Flächen sind über ein erweiterbares Smart-Home-System mit Display steuerbar. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit.

BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 0176 83020410 oder info@jn-realestate.de persönlich zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Das hier zum Verkauf angebotene Objekt befindet sich in der Revaler Spitze im beliebten Bezirk Berlin-Friedrichshain. In nur wenigen Gehminuten ist der S-Bahnhof Ostkreuz, der größte Umsteigebahnhof der Hauptstadt, erreichbar.

Hier finden sich neben unzähligen Bars, Restaurants und kleineren Geschäften ebenfalls Supermärkte, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.

Im näheren Umfeld befinden sich ebenfalls Bushaltestellen (Linie 240, N40) sowie Tramhaltestellen (Linien 21, M10, M13, M17), sodass alle zentralen Orte der Stadt im Handumdrehen erreichbar sind.

Mit einem kleinem Spaziergang erreicht man den U Bhf Samariterstraße, den S+U Bhf Warschauer Straße oder das Frankfurter Tor, als auch umliegende Parks wie den Boxhagener Platz oder auch den Treptower Park.

Eckdaten

– Wohnfläche: 101,50 m2
– Kaufpreis: 849.000,00 €*
– Hausgeld: 390,00 €
– Lage: 2. OG rechts
– Etagenzahl gesamt: 6
– Status: Erstbezug nach Sanierung
– Zimmer: 4
– Einbauküche: ja
– Keller: ja
– Balkon: 2 Balkone (Loggien)
– Bodenbelag: Parkettboden/Fliesen
– Fenster: 3-fach Isolierglasfenster
– Türen: Holztüren
– Deckenhöhe: 3,20 Meter
– Fahrstuhl: ja
– Tiefgarage: ja (zur Miete)
– Heizung: Solarthermie/Fernwärme
– Energieausweis: Bedarfsausweis
– Energiekennwert: 72 kWh/ (m².a) inkl. Warmwasser/Heizung

* Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot für Sie als Käufer provisionspflichtig ist. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision von 3% zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis (entspricht einer Gesamtprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis) an JN Real Estate (Jochen Nipp) zur Zahlung fällig.

Sonstiges

BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 0176 83020410 oder info@jn-realestate.de persönlich zur Verfügung.