Beschreibung

Objektbeschreibung

Bei dem hier zum Verkauf stehenden Objekt in der Prinzregentenstraße 66 handelt es sich um einen gut erhaltenen und gepflegten 60er-Jahre-Bau in verkehrsgünstiger Lage direkt am Rudolph-Wilde-Park Schöneberg und dem Volkspark Wilmersdorf.

Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude wurde bereits Anfang der 80er Jahre in Eigentumswohnungen aufgeteilt und seitdem stetig gepflegt und instandgehalten. Auf einer Fläche von insgesamt 2.070 m2 beherbergt das Objekt 27 Wohneinheiten, einen zentral gelegenen Innenhof mit ausreichend Fahrradstellplätzen sowie einen angrenzenden Pkw-Stellplatz. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

Die hier zum Verkauf angebotene Wohneinheit im 4. Obergeschoss links wurde 2021 kernsaniert und besticht nicht nur durch eine tadellose Optik, sondern insbesondere auch durch die hochwertige und stilvolle Möblierung.

Auf insgesamt 90 m2 Wohnfläche verfügt das Objekt über ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, ein Schlafzimmer mit Einbauschränken, einer geräumigen Wohnküche samt hochwertiger Einbauküche mit Markengeräten, ein helles und modernes Duschbad mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Gäste-WC.

Auf Wunsch kann das hier angebotene Objekt ebenfalls zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgebaut werden. Hierzu muss lediglich eine Trockenbauwand im Schlafzimmer gezogen werden. Dies entspricht ebenfalls der Ausgangssituation vor der Kernsanierung im Jahr 2021.

Aufgrund der luxuriösen und stilvollen Möblierung bietet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger und die möblierte Kurzzeit-Vermietung an. Auch Pendler auf der Suche nach einem Zweit-Wohnsitz in der Hauptstadt sind hier an der richtigen Adresse.

ACHTUNG: Auf Wunsch kann das hier angebotene Objekt ebenfalls zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgebaut werden. Hierzu muss lediglich eine Trockenbauwand im Schlafzimmer gezogen werden. Dies entspricht ebenfalls der Ausgangssituation vor der Kernsanierung im Jahr 2021.

BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 0176 83020410 persönlich zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Prinzregentenstraße im Berliner Stadtteil Wilmersdorf ist eine verkehrsberuhigte Verbindungsstraße zwischen der Berliner Straße und dem Berliner Ring mit direkter Anbindung an den Rudolph-Wilde-Park Schöneberg und dem Volkspark Wilmersdorf. Schon ein kurzer Blick auf die Karte zeigt in welcher außergewöhnlich guten Lage man sich befindet.

Aufgrund der direkten Nähe zur weitläufigen Parklandschaft kommen hier insbesondere Familien sowie Freizeit- und Sportbegeisterte voll auf Ihre Kosten. Das direkte Umfeld ist durch Wohnbauten der 50er und 60er-Jahre geprägt. Zudem verfügt die Gegend über ein überdurchschnittliches Bildungsangebot, wie beispielsweise die Volkshochschule Charlottenburg-Wilmersdorf oder die Leopold Ullstein Schule.

Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Charlottenburg und dem Kurfürstendamm steht auch einem ausgedehnten Shopping-Ausflug am Wochenende Nichts im Wege. Zudem befindet sich das Objekt mit der nahegelegenen Anbindung an die A100 in einer außergewöhnlich verkehrsgünstigen Lage und erleichtert so auch Ausflüge außerhalb der Hauptstadt.

Eckdaten

Wohnfläche: 90,00 m2
Kaufpreis: 599.000,00 € (provisionsfrei)
Hausgeld: 384,08 €
Lage: 4. OG links
Etagenzahl gesamt: 4
Status: kernsaniert/bezugsfrei
Baujahr: 1963
Zimmer: 2,5
Einbauküche: ja
Balkon: ja
Bodenbelag: Echtholzparkett/Fliesen
Fenster: Kunststoff-Fenster
Türen: Holztüren
Deckenhöhe: 2,80 Meter
Fahrstuhl: nein
Keller: ja
Heizung: Zentralheizung (Öl)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 108,60 kWh/ (m².a) inkl. Warmwasser/Heizung

Sonstiges

ACHTUNG: Auf Wunsch kann das hier angebotene Objekt ebenfalls zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgebaut werden. Hierzu muss lediglich eine Trockenbauwand im Schlafzimmer gezogen werden. Dies entspricht ebenfalls der Ausgangssituation vor der Kernsanierung im Jahr 2021.

BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter info@jn-realestate.de oder 0176 83020410 persönlich zur Verfügung.